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BB电子平台:从大数据看房价调控老话题

时间:2022/1/10 10:18:54  作者:  来源:  浏览:8  评论:0
内容摘要:广东房协的市场研究报告就给出建议,一是改变“轻改革、重调控”的思路,尽快完善房地产市场长效机制;其次坚持“有保有压”,坚定不移地实行差别化信贷政策,制定合理的个人按揭贷款发放计划和利率优惠,充分保护首次置业需求;第三,准确把握市场,制定科学合理的土地、住房供应计划,避免住宅超规模...
广东房协的市场研究报告就给出建议,一是改变“轻改革、重调控”的思路,尽快完善房地产市场长效机制;其次坚持“有保有压”,坚定不移地实行差别化信贷政策,制定合理的个人按揭贷款发放计划和利率优惠,充分保护首次置业需求;第三,准确把握市场,制定科学合理的土地、住房供应计划,避免住宅超规模发展,减少市场波动;第四,减少对土地财政依赖,因地制宜,鼓励多产业共同发展。建议加快推进房产税改革,按财产税的原则实行对所有房产不区分套数,一视同仁,对拥有房产的人群普遍征收,逐步建立地方政府相对稳定的财源。

由于三中全会已经明确提出市场配置资源起决定作用的方向,房地产市场亦不例外,政策转向,重视发挥市场作用,成为大势所趋。而此次政府工作报道也未着力于房地产调控,显示房价的调控将更多地通过非行政手段干预进行。

而从业界人士的角度看,加大供应,减少行政审批和减免地产开发销售环节的税费,也是调控房价的重要一步。恒大集团董事局主席许家印称,地产行业有很多多余的审批,多的要盖110多个章,说不好听的,乱收费太多,审批费用占到房价成本的11%。而地产评论人、北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋日前在引用大数据解析BB电子平台房价构成,倒颇有意思。

2013年,全国房地产销售总额8.1万亿,这是房地产行业总收入。而政府同期收入为:全年收入土地出让金4.1万亿;全年收房地产税5411亿、建筑业营业税4315亿、房地产企业所得税2850亿、契税3844亿、土地增值税3294亿,以上五项税收合计19714亿元。此外还有耕地占用税1808亿,城镇土地使用税1719亿,姑且不计入房地产成本。在信贷方面,全年房地产贷款余额14.6万亿,其中个人贷款余额9万亿,大约支付利息7200亿元,开发商贷款余额4.6万亿,支付利息约5000亿元,银行总共从房地产行业获得利息收入1.2万亿元。

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